Người phụ nữ mua chung cư 110m² giá 14,5 tỷ đồng, 3 năm sau chủ đầu tư giảm giá còn 9 tỷ kèm lời giải thích: "Bất đắc dĩ mới phải làm vậy"

Theo Sina, 3 năm trước, khi dự án Nanjing Zhonghai Guanjiangyue tại thành phố Nam Kinh, Giang Tô, Trung Quốc, mở bán, cô Lâm đã mua một căn hộ rộng 110m² với giá 4 triệu NDT (hơn 14,5 tỷ đồng), tương đương khoảng 36.000 NDT/m² (hơn 130 triệu đồng). Tuy nhiên, vào tháng 5/2025, chủ đầu tư dự án này là China Overseas Land & Investment bất ngờ hạ giá BĐS ở đây xuống còn 23.000 NDT/m²(hơn 83 triệu đồng), khiến cô không khỏi choáng váng.

“Căn hộ của tôi giờ chỉ còn trị giá khoảng 2,5 triệu NDT (hơn 9 tỷ đồng), giảm gần 40%, lỗ tới 1,5 triệu NDT,” chị Lâm bức xúc nói. 

Người phụ nữ này cho biết chủ đầu tư đã mạnh tay giảm giá hơn 13.000 NDT/m² (hơn 47 triệu đồng), tương đương giảm 1,3 triệu NDT cho một căn hộ 100m² để thanh lý những căn hộ còn lại trong dự án. 

Theo thông tin từ nhân viên bán hàng của dự án Nanjing Zhonghai Guanjiangyue, hiện còn khoảng 200 căn hộ chưa bán, tất cả được chào bán đồng giá – không phân biệt tầng hay loại căn hộ. Ngoài ra, khách mua còn được miễn phí chỗ đậu xe và trang trí nội thất. Nếu không nhận gói trang trí, giá chỉ còn 22.000 NDT/m². Đáng chú ý, dự án đã hoàn thiện, khách hàng có thể thanh toán vào buổi sáng và nhận chìa khóa ngay trong ngày.

Đây được xem là đợt “xả hàng” lớn hiếm thấy của China Overseas Land & Investment. Chỉ trong vài ngày, hơn 100 căn đã được bán ra, thu hút đông đảo người mua nhờ mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, làn sóng giảm giá đột ngột này khiến nhiều hộ dân đã từ bỏ tiền khủng mua nhà tại đây “choáng váng”. Họ cho rằng mình bị “mua hớ” khi khoản tiền đã thanh toán trước đó giờ không còn đủ để trả nợ ngân hàng nếu có ý định bán lại nhà.

Để phản đối quyết định của chủ đầu tư, nhiều hộ dân trong cộng đồng trên đã tổ chức chặn cổng, ngăn các môi giới đưa khách vào xem nhà. Đồng thời, họ yêu cầu chủ đầu tư bồi thường phần chênh lệch và liên tục đăng bài trên MXH để bảo vệ quyền lợi của mình.

Về phía China Overseas Land & Investment, doanh nghiệp này cho rằng việc giảm giá là hợp lý. Nếu các căn hộ còn lại không được bán, khoản lỗ của họ sẽ tăng lên. Vì vậy, nhà phát triển không có lựa chọn nào khác ngoài việc thanh lý các đơn vị để thu hồi vốn. 

Trước sức ép từ dư luận và cư dân, chiến dịch giảm giá này chỉ kéo dài 3 ngày, sau đó giá niêm yết đã quay trở lại mức khoảng 30.000 NDT/m².

Không chỉ khiến cư dân tại Nanjing Zhonghai Guanjiangyue bất bình, đợt giảm giá mạnh này còn gây ảnh hưởng đến các khu dân cư lân cận. Giá nhà mới rẻ hơn khiến nhà cũ mất lợi thế cạnh tranh, kéo giá xuống theo.

Vụ việc này khiến nhiều người đặt câu hỏi: Vì sao chủ đầu tư phải bất chấp nỗ lực giảm giá sâu? Và liệu đây có phải là cách để thị trường điều chỉnh, giúp người trẻ có cơ hội để sở hữu 1 BĐS hơn? 

Dù câu trả lời vẫn chưa rõ ràng nhưng các chuyên gia cho rằng mỗi lần giá nhà giảm, cả chủ đầu tư lẫn người mua cũ đều bị ảnh hưởng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa hoàn toàn phục hồi, tình huống tại Nam Kinh chỉ là một trong nhiều ví dụ về những biến động khó lường của ngành này.

(Theo Sina)