Doanh nghiệp làm NOXH uy tín nên có cơ chế luồng xanh, ưu tiên thủ tục nhanh hơn, chuyển dần sang hậu kiểm

Tại tọa đàm "Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội" đang diễn ra tại Báo Tiền Phong sáng ngày 30/5, ông Phạm Doãn Tiến - Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng cho biết: "Cộng động doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển NƠXH".

Ông Tiến cho biết, thời gian thực hiện tối đa là 75 ngày, tức là cắt giảm khoảng 200 ngày, giảm khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành, thay đổi mang tính lịch sử. Làm nhà NƠXH, chúng tôi đã tiếp cận nhiều địa phương, họ dành quỹ đất, thông tin công khai minh bạch cho nhà đầu tư tiếp cận.

Như Hải Phòng, Đà Nẵng… giao quỹ đất cho Ban Quản lý dự án thành phố, hoặc ban ở Sở Xây dựng, công khai hồ sơ, chủ trương đầu tư, đưa lên website để nhà đầu tư dễ tiếp cận dễ, phải tiếp cận được đất thì mới có thể phát triển dự án.

Tuy nhiên, vị này cho biết, ở Hà Nội lại khác, các huyện thực hiện đấu giá đất đã chủ động dành tương đương 20% làm NƠXH. Cứ 5 ha có 1 ha làm NƠXH, là đất sạch, đủ hạ tầng, mặt bằng. Phải dùng đất này mới giải được "cơn khát" quỹ đất, đặc biệt ở Hà Nội, TP.HCM.

"Cũng ở Hà Nội, TP.HCM, ngoài Sở Xây dựng, còn có Sở Quy hoạch - kiến trúc. Bước thẩm định quy hoạch có thể gộp lại để thuận tiện hơn cho doanh nghiệp, thay vì phải đi qua cả hai sở. 

Vừa qua, chúng tôi gặp vướng mắc ở Sở Quy hoạch - Kiến trúc, chỉ xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH, tức là hy sinh lợi ích kinh tế, nhưng việc chuyển đổi không dễ, phải lấy ý kiến lại, dù trước đó, dự án nhà cho các bộ chiến sỹ đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt.

Như với ngành thuế, hải quan có luồng xanh, theo tôi, doanh nghiệp làm NƠXH uy tín cũng nên có cơ chế luồng xanh, ưu tiên thủ tục nhanh hơn, chuyển dần sang hậu kiểm", ông Tiến nói.

Tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Hiện nay giá bất động sản nước ta cấu thành từ các yếu tố chính bao gồm: Chi phí đất đai (giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) chiếm khoảng 25-50% tổng chi phí, tùy vị trí. Chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài.

Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Ngoài ra còn bao gồm chi phí xây dựng (thiết bị, máy móc), hiện nay chi phí này đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng".

Ông Đính cho biết thêm, giá nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội đang ở mức trung bình là 50-70 triệu đồng/m2, khu vực ngoại thành dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Đối với NƠXH, mức giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, sau khi đã trừ đi chi phí đất đai và thuế. Hiện Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm giảm thiểu chi phí và hỗ trợ phát triển NƠXH. Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức cần được giải quyết, như vấn đề xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở của người dân.

"Tôi cho rằng chính quyền địa phương cần có quy hoạch cụ thể và xác định trách nhiệm để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc NƠXH. Đặc biệt, cần cải thiện thủ tục hành chính, loại bỏ quy trình thẩm định giá bán, và xem xét việc áp trần giá", ông Đính cho biết.

Phương Hoàng