Tin vui cho loạt "ông lớn" Novaland, Nam Long...khi Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Trong đó, nội dung điều chỉnh tập trung vào các dự án: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ - thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư;

Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha, Izumi City) của Công ty CP Đầu tư Nam Long; Khu đô thị Aqua City (305ha) do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) phát triển.

Theo quyết định này, phân khu C4 được điều chỉnh có quy mô dân số khoảng 140.000 người. Điều chỉnh chỉ tiêu kỹ thuật đất khu đô thị 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10m2/người; đất giao thông đô thị 8-15m2/người.

Cùng với đó, thực hiện điều chỉnh các chức năng quy hoạch trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 3479/QĐ-UBND (ngày 19-11-2024) của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, thực hiện điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12,13,14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

Tại các khu đô thị Waterfront, Khu đô thị Aqua City, Cù lao Phước Hưng, thực hiện điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ, cây xanh công viên…

Điều chỉnh tầng cao xây dựng với tầng cao xây dựng công trình tối đa 110m; khu ở cao tầng tầng cao từ 15-25 tầng; khu ở thấp tầng tầng cao từ 2-6 tầng.

Thực hiện điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm quy hoạch giao thông, quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường, quy hoạch năng lượng và chiếu sáng, quy hoạch không gian xây dựng ngầm.

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha, bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - Cù lao Phước Hưng.