Đất nền quận 9 có diễn biến mới

Dù thị trường đất nền phía Nam đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời điểm đầu năm 2025, nhưng một số khu vực vẫn nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua.

Trong báo cáo thị trường tháng 4/2025, Batdongsan.com.vn chỉ ra, chung cư và đất nền có sự phân hóa rõ rệt về mức độ quan tâm, nhà riêng phân bổ ở hầu hết các quận đông dân. Riêng phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục lọt top dẫn đầu mức độ quan tâm của toàn thị trường phía Nam. Tiếp đến là khu vực quận Thủ Đức, quận 2, Củ Chi, Bình Chánh, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn...

Trước đó, vào tháng 3/2025, quận 9 cũng là khu vực có mức độ quan tâm đất nền dẫn đầu thị trường. Kể từ sau Tết nguyên đán, hoạt động mua bán đất nền nơi đây diễn ra sôi động khiến mặt bằng giá tăng. Hiện người mua khá khó khăn tìm các lô đất ở ngưỡng giá dưới 3 tỉ đồng tại khu vực này.

Theo ghi nhận, mặt bằng giá đất nền quận 9 hiện tăng trung bình từ 10 - 15% so với cùng kì năm ngoái. Những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa, tăng giá 20 - 25% trong vòng 1 năm.

Hiện một lô đất diện tích 50-60m2 tại khu vực P.Long Trường có giá khoảng 3 – 3,8 tỉ đồng/nền, tùy vị trí. Giá này tăng khoảng 400-500 triệu đồng/nền so với cùng kì năm ngoái. Tại P.Trường Thạnh, một số lô đất nền diện tích 50m2 – 60m2 có vị trí gần mặt tiền lớn hiện bán ra ở mức 3,8 – 4.5 tỉ đồng/nền (tuỳ lô). Giá này tăng 15% so với cùng kì năm ngoái.

Cũng tại P.Trường Thạnh, các lô đất mặt tiền đường lớn, gần chợ giá hiện tại dao động từ trên dưới 100 triệu đồng/m2, trong khi cùng kì năm ngoái mức giá rơi vào khoảng 90-95 triệu đồng/m2.

Tại khu vực P.Phú Hữu, những lô đất thổ cư hẻm ô tô giá diện dao động từ 4-5 tỉ đồng/nền diện tích 60m2. Giá này cũng tăng khoảng trên dưới 300 triệu đồng/nền so với cùng kì năm ngoái.

Dù giá tăng nhưng giao dịch vẫn âm thầm diễn ra tại khu vực này. Các tuyến hạ tầng như Vành đai 3 Tp.HCM đang tăng tốc về đích, metro Bến Thành – Suối Tiên đã hoàn thiện, đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp đang mở rộng... đã kích thích tâm lý nhà đầu tư tham gia thị trường. Việc mức độ quan tâm đất nền quận 9 bỏ xa các khu vực như quận 12, Cần Giờ, Hóc Môn, quận 8, Tân Phú... cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn kì vọng vào biên lợi nhuận của khu vực này.