1,4 triệu m² sàn văn phòng sắp gia nhập thị trường Hà Nội

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2015, Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam cho rằng giá thuê và công suất thuê toàn thị trường Hà Nội đều tăng. Khu vực nội thành được khách thuê ưa chuộng. Tuy nhiên, thị trường lại ghi nhận lượng giao dịch lớn tập trung tại khu phía Tây.

Về tình hình hoạt động thị trường, báo cáo nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý I/2015, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội giảm nhẹ 0,2% theo quý và tăng 4% theo năm. Hai dự án được chuyển đổi sang dùng nội bộ trong quý 1/2015.

Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và ổn định theo năm. Giá thuê hạng A ghi nhận mức tăng 2% theo quý, theo sau là hạng B với 1% và hạng C với 0,4%% theo quý.

Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Công suất thuê của hạng B tăng 10 điểm % theo quý, trong khi đó hạng A và C lần lượt tăng 7 điểm % và 5 điểm % theo quý.

Về nguồn cầu, tổng diện tích cho thuê thêm của quý 1/2015 đạt khoảng 82.000 m², tăng 124% theo quý. Diện tích cho thuê thêm có sự tăng trưởng tại tất cả các hạng. Trong đó, hạng B đạt mức cao nhất ở khoảng 58.200 m². Khu phía Tây và Nội thành có diện tích cho thuê thêm cao nhất, lần lượt đạt 43% và 41% tổng diện tích cho thuê thêm.

Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án. Trong ba quý tới của 2015, thị trường sẽ đón nhận khoảng 265.000 m² sàn từ 20 dự án. 16 trong số 20 dự án đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.

Tính đến hết tháng 3/2015, có khoảng 2.733 doanh nghiệp được thành lập mới, tăng 7,5% theo năm. Số doanh nghiệp đăng kí giải thể không đổi theo năm. Savills cho rằng đây là dấu hiệu tích cực cho nguồn cầu văn phòng.

Lan Nhi