Nhiều năm ở thế “phòng thủ”, 2025 xác định là giai đoạn tăng tốc nhưng “ông trùm” nhà ở xã hội Hoàng Quân thừa nhận 5 thách thức lớn đang phải đối mặt

Vị này cho rằng, 9 năm qua công ty không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra do doanh thu và lợi nhuận ở mức thấp. Dòng vốn gần 6.000 tỷ đồng nhưng lợi nhuận chỉ dưới 100 tỉ đồng. Trong khi đó, với dòng vốn như vậy thì doanh nghiệp bất động sản thường kỳ vọng lợi nhuận khoảng 500 - 600 tỉ đồng.

Nhiều năm qua, Hoàng Quân ở thế "phòng thủ". Năm 2025, doanh nghiệp này xác định là năm tấn công thị trường với mục tiêu đề ra đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 70 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất trong 1 thập kỷ qua và gấp hơn 2 lần năm trước. Con số này đặt ra từ kì vọng đến từ 800 tỷ đồng của dự án NOXH Golden City (Tây Ninh); 100 tỷ đồng của dự án Khu đô thị Mới Trà Vinh (Trà Vinh) và 100 tỷ đồng từ Dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang).

Dẫu vậy, chia sẻ trước cổ đông, Chủ tịch HQC thừa nhận có 5 khó khăn lớn mà Công ty đang đối mặt.

Thứ nhất, doanh thu và lợi nhuận thấp. Hoàng Quân có nguồn vốn gần 6.000 tỷ đồng. Doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ (3.000 tỷ đồng), nhưng con số hiện tại thấp hơn nhiều. Đây được xem là khó khăn rất lớn.

Thứ hai là khó khăn "trả nợ" cam kết 40.000 căn nhà ở xã hội. HQC đã cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn NOXH, hiện đã thực hiện 10.000 căn, và còn phải làm thêm 40.000 căn. Mục tiêu đến 2030 phải hoàn thành số còn lại, tương đương mỗi năm phải đạt 7.000-8.000 căn. Để làm 40.000 căn, cần 200 ha quỹ đất, nhưng hiện HQC chỉ có 50 ha. Việc chuyển đổi đất thành thủ tục và giấy phép xây dựng là một thách thức với tập đoàn.

Thứ ba, là khó khăn về dòng vốn. Hiện nhu cầu vốn đầu tư khổng lồ, ước tính 40.000 tỷ đồng cho 40.000 căn NOXH, trong đó cần ít nhất 10.000 tỷ đồng vốn vay trung dài hạn. Việc chứng minh tính khả thi dự án để tiếp cận vốn ngân hàng là bài toán khó.

Thứ tư, giá cổ phiếu của HQC đang ở mức thấp, chỉ quanh 3.000 đồng/cổ phiếu. Ông Tuấn cho hay: "Mức giá này phản ánh đúng sức khỏe thực tế và giá trị nội tại doanh nghiệp tại thời điểm này". Mục tiêu đưa cổ phiếu về mệnh giá 10.000 đồng là một thách thức lớn.

Thứ năm, việc áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) vào vận hành và dự án sẽ tác động làm tăng giá thành bất động sản nhưng HQC bắt buộc phải áp dụng.

Tại ĐHCĐ, cổ đông chất vấn việc xử lý công nợ của HQC, ông Tuấn cho biết, vấn đề này đang được công ty tập trung xử lý. Trong số vốn gần 6.000 tỷ đồng có khoảng 3.000 tỷ đồng đã đầu tư vào các công ty liên kết. Trước đây, những khoản đầu tư này chưa hiệu quả vì chính sách nhà ở xã hội bị gián đoạn. Từ năm 2025, HQC sẽ thực hiện thu hồi vốn đầu tư bằng cách đẩy mạnh hợp tác, phát triển dự án và mua lại đất, dự án ở các địa phương.

Chủ tịch HQC thông tin, giai đoạn năm 2025, HQC và các công ty thành viên thuộc Tập đoàn sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường 5.000 căn NOXH từ các dự án trọng điểm gồm: Golden City (Tây Ninh) với 1.642 căn hộ; 629 căn hộ thuộc dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang); Khu đô thị mới Trà Vinh với 1.251 căn nhà phố; và Khu đô thị 13,5 ha Nam Phan Thiết với 955 nhà phố và 261 căn hộ chung cư; Khu NOXH tại Bình Minh (Vĩnh Long) 300 căn nhà phố.