Giá đất tại tỉnh có sân bay quốc tế 30.000 tỷ, loạt ông lớn Vingroup, T&T, Sun Group đổ về neo ở mức cao: Nhà đầu tư lãi cả tỷ đồng chỉ sau 2-3 tháng nhưng vẫn chưa muốn chốt lời

Từ đầu năm đến nay, bất động sản tỉnh được nhà đầu tư quan tâm. Dòng tiền của nhà đầu tư đã rời khỏi Hà Nội và dịch chuyển ra khu vực vùng ven, thậm chí là các tỉnh xa, thay vì chỉ tập trung ở trung tâm.

Đơn cử, tại thị trường Bắc Ninh, đất nền dự án và đất thổ cư trong dân ghi nhận dấu hiệu sốt nóng. Có thời điểm, thị trường rơi vào cảnh khan cung, có hàng ra là bán hết ngay.

Giá tăng theo dự án lớn, “ông lớn” đổ về

Môi giới địa phương tên Hùng cho biết, thị trường tích cực như vậy do từ cuối năm 2024 bắt đầu đón nhận các thông tin xoay quanh sân bay Gia Bình, các doanh nghiệp địa ốc lớn như Vingroup, Sun Group, T&T… muốn đầu tư làm dự án. Còn Phú Mỹ Hưng đã chính thức khởi công dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc với vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng vào giữa tháng 4/2025. Loạt thông tin tích cực này đã thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư đổ về đây kéo theo giá đất bắt đầu tăng.

Theo khảo sát, tại huyện Gia Bình - nơi xây dựng sân bay quốc tế cấp 4E với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, giá đất xung quanh khu vực này đã tăng trung bình từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2024. Còn so với hồi đầu năm 2024, giá đất nơi này đã tăng từ 2-3 lần. Đặc biệt, các lô đất tại các vị trí gần sân bay, các lô đất mặt tiền quốc lộ hoặc gần các tuyến đường chính còn ghi nhận mức tăng cao hơn.

Hồi tháng 3/2025, một lô đất có diện tích 100m2, cách sân bay Gia Bình 3km vừa ghi nhận giao dịch với giá 2,2 tỷ đồng. Được biết, vào thời điểm cuối tháng 12/2024, lô đất này được bán với giá 1,7 tỷ đồng. Như vậy, lô đất này đã tăng 500 triệu đồng sau khoảng tầm 3 tháng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận ở thời điểm hiện tại, thị trường ở Gia Bình không còn sôi động như giai đoạn tháng 2, 3. Giá tại đây cũng đã có dấu hiệu chững lại, không còn tăng mạnh.

Ở huyện Lương Tài, đất nền cũng theo đà tăng giá do ăn theo thông tin về dự án lớn. Hồi tháng 1, Viglacera đã đề xuất làm KCN - Đô thị - Dịch vụ Lương Tài; Kinh Bắc cũng đề nghị địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư, giới thiệu địa điểm làm KCN Lương Tài 1 và 2. Tuy nhiên, môi giới địa phương đánh giá, đà tăng giá tại Lương Tài thấp hơn so với khu vực sân bay Gia Bình và một số huyện khác của tỉnh Bắc Ninh.

Sang thị xã Thuận Thành, giá đất khu vực cũng tăng mạnh. Đơn cử, với đất thổ cư trong làng, giá của một lô ở trục đường chính, 2 ô tô tránh dao động 50-55 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi tháng 1, giá ở mức 40-45 triệu đồng/m2.

Còn với những lô đất thổ cư trong ngõ, giá đất dao động 20-27 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng đã tăng từ 5-7 giá so với thời điểm đầu năm.

Trong khi đó, những lô đất dự án đã xây thô cũng đã tăng từ 1-1,5 tỷ đồng/lô so với thời điểm đầu năm. Đơn cử như tại Khu đô thị DMC ở thị trấn Hồ, 1 lô đất rộng 100m2, mặt tiền 5m vào cuối năm 2024 có giá 4,3 tỷ đồng thì nay đã lên hơn 5 tỷ.

Dự án Gia Đông, với diện tích tương tự, giá cuối năm 2024 tầm 3 tỷ đồng thì đến nay đã tăng lên 4,5 tỷ đồng. Hay ở Khu đô thị Dabaco Thuận Thành, hiện tại, các lô đất đều dao động từ 4-5 tỷ đồng.

Môi giới tên Nam cho biết: “Hầu hết tất cả các dự án trên địa bàn thị xã Thuận Thành đều tăng, mức tăng từ 500-1,5 tỷ đồng/lô tùy vào vị trí, dự án. Đất trong dân cũng tăng không kém. Nhất là thời điểm tháng 2 và tháng 3, cứ có lô đất nào chủ nhờ bán, nhà đầu tư không nhanh chốt, lưỡng lự là người khác mua mất ngay”.

Thị trường đã “hạ nhiệt”

Thị trường hiện tại đã bớt sôi động, tuy nhiên giao dịch vẫn túc tắc, mặt bằng giá neo ở mức cao. “Một số khách của tôi đã lãi cả tỷ đồng chỉ sau 1-2 tháng mua vào. Tuy nhiên, họ cũng không chốt lời ngay bởi tầm này bán đi thì mua chỗ nào giá cũng đã tăng”, anh Nam chia sẻ.

Lý giải về sự “hạ nhiệt” của thị trường, một số nhà đầu tư ở địa phương này cho biết, thông tin sau khi Bắc Ninh và Bắc Giang sáp nhập, trung tâm hành chính của tỉnh mới sẽ đặt tại Bắc Giang đã phần nào làm giảm sức hút tại thị trường này, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều nhóm đầu tư “lướt sóng” chuyển hướng sang tập trung vào thị trường Bắc Giang. Tuy nhiên, “nhiệt” chỉ hạ phần nào còn giá vẫn neo mức cao.

“Tôi tin chắc giá sẽ không đi xuống bởi thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh vẫn rất tiềm năng. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay, tỉnh đang kêu gọi nhà đầu tư đầu tư loạt dự án khu đô thị lớn. Bên cạnh đó, thông tin các doanh nghiệp lớn Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Sun Group, T&T đang và sắp phát triển dự án ở đây càng thúc đẩy thị trường”, anh Nam chia sẻ.

Mặc dù tiềm năng, nhưng môi giới Nam khuyên nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy quá lớn, nhất là thời điểm giá đã đẩy lên cao. Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định xuống tiền.