"Nhiều nơi giá đất bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng"

Mới đây, văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Theo đó, Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.

Cùng với đó, Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu rà soát, sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn làm phát sinh chi phí như quy chuẩn về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy,... nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, bất động sản để người dân thực hiện quyền có nhà ở theo quy định của Hiến pháp.

Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển bất động sản.

Nghiên cứu phát triển các dự án bất động sản đa dạng phân khúc, đa dạng sản phẩm bất động sản để tăng khả năng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng.

Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại rà soát kỹ lưỡng, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản; định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng; xử lý nghiêm các hành vi tiếp tay để thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay không ít khu vực vẫn tồn tại hiện tượng đầu cơ, tạo sóng ảo và đẩy giá đất lên cao bất thường, làm giảm tính minh bạch của thị trường và gây mất ổn định.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh hiện nay giá bất động sản đã vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, có hiện tượng một số khu vực bị thao túng giá bởi các nhóm lợi ích.

“Nhiều nơi giá đất bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng. Sau đó, mức giá ảo lại được sử dụng làm căn cứ xây dựng bảng giá đất chính thức, hợp thức hóa một mặt bằng giá không phản ánh đúng giá trị thật của thị trường. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp và đi ngược tinh thần của Luật Đất đai”, ông Đính khẳng định.

Cùng quan điểm với ông Đính, trước đó nhiều chuyên gia cũng cho rằng nhấn mạnh về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản là do có bàn tay vô hình đẩy giá. Nhiều lô đất được chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê.

"Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Hoà đánh giá về thị trường bất động sản", đại biểu Phạm Văn Hoà từng nhấn mạnh.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay tại các thị trường như Hà Nội hay TPHCM, giá bất động sản đã tăng giá mạnh. Hầu hết nguồn cung giá chung cư mới đều ở ngưỡng từ 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngay các huyện vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh (Hà Nội), Văn Giang (Hưng Yên) giá chung cư cũng liên tục thiết lập ngưỡng mới.

Chỉ trong vòng 3 năm, từ mức 3-4 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ thì đến nay người mua nhà phải cầm trong tay từ 5-7 tỷ đồng mới có thể dễ dàng chọn lựa những căn hộ 2 phòng ngủ.

Bàn về giá nhà, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng đã từng khiến nhiều người phải ngỡ ngàng khi đưa ra tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 - gấp hơn 1,6 lần mức trung bình của thế giới tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân thường niên diễn ra ngày 19/2.