Đà Nẵng hậu sáp nhập: Điểm sáng tiên phong của bất động sản nghỉ dưỡng

Khu vực tiềm năng trong bản đồ "Đà Nẵng mới"

Sau sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng đã trải qua một cuộc chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ về quy mô mà còn về chiến lược phát triển đô thị. Sau diện tích tự nhiên của thành phố tăng lên 11.867,18 km², Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương lớn nhất cả nước.

Việc tái cấu trúc quy hoạch đô thị không chỉ đơn thuần là gia tăng diện tích, mà là cú huých chiến lược, làm thay đổi bản chất phân tầng không gian đô thị. Các quận vốn đã trung tâm, hạt nhân hành chính, kinh tế, giờ đây trở thành "lõi trung tâm mở rộng", nơi tập trung cao độ các trục giao thương, tài chính, dịch vụ cao cấp. Điều này tương tự như cách TP.HCM tái định vị lại khu vực lõi trung tâm, bao gồm thêm Bình Thạnh và một phần quận 4 bên cạnh quận 1, 3.

Tận dụng hiệu quả quỹ đất và khai thác tiềm năng của các khu vực ven biển, ven sông là hai nhiệm vụ chính được Đà Nẵng đang hướng đến trong cấu trúc đô thị mới. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi thu hút đầu tư cùng cam kết cải thiện hạ tầng giao thông trở thành những "chất xúc tác", thúc đẩy nhịp phát triển của bất động sản Đà Nẵng. Nhờ đó, các địa phương như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và đặc biệt là Sơn Trà đang nổi bật trên "radar" của các nhà đầu tư.

Trong bức tranh cấu trúc mới đang dần thành hình, Sơn Trà nổi lên như một điểm thu hút đầu tư. Vốn đã có lợi thế tự nhiên với địa hình tiếp giáp biển, hệ sinh cảnh phong phú, Sơn Trà nay đang gây chú ý bởi hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp.

Sự tăng tốc của các khu vực này báo hiệu sự dịch chuyển của các giá trị bất động sản, không chỉ nằm ở vị trí trung tâm cũ, mà theo hướng chiến lược, bài bản, dài hạn và quốc tế hoá.

Chu kỳ toàn diện tạo vị thế toàn cầu

Sau sáp nhập, Đà Nẵng đồng thời được kích hoạt một giai đoạn tăng trưởng toàn diện. GRDP Q1/2025 ước đạt 11,36% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và các thành phố trực thuộc TW. Song song đó, tỷ lệ đô thị hóa được thúc đẩy ở mức cao, còn ngành du lịch ghi nhận bước phục hồi kỉ lục.

Hiện tại, thành phố này còn sở hữu những điểm dừng chân tuyệt đẹp trong con đường di sản miền Trung. Trong đó có tới ba điểm đến được UNESCO công nhận; Phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn và Ma nhai Ngũ Hành Sơn. Đây là tài nguyên du lịch hiếm có, ngay cả với những đô thị di sản lâu đời tại châu Á.

Trong chuỗi vận động đó, bất động sản là lĩnh vực phản ứng sớm và nhạy với xung lực tăng trưởng khi vừa thụ hưởng từ đà tăng trưởng kinh tế vừa củng cố giá trị cốt lõi cho các quận trung tâm hiện hữu. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, thị trường Đà Nẵng ghi nhận mặt bằng giá tăng đồng loạt ở các tuyến đường huyết mạch. Tuyến Võ Nguyên Giáp, nơi quy tụ các dự án nghỉ dưỡng ven biển, đạt mức 187 triệu đồng/m², còn đường Bạch Đằng, trục trung tâm ven sông Hàn, ghi nhận mức tăng từ 148 - 286,5 triệu đồng/m². Đặc biệt, condotel (căn hộ du lịch) vẫn là phân khúc chủ lực, đóng góp 73% lượng giao dịch, với mức giá dao động từ 65 - 154 triệu đồng/m2.

Giá các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 14,6 - 100 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo, dù đã phục hồi mạnh, nhưng so với Phuket hay Bali, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng 20 - 30% trong 2 năm tới.

Yếu tố nghỉ dưỡng ngày càng thấm sâu vào thị trường: từ second-home (ngôi nhà thứ hai) cho đến mô hình condotel và serviced apartment (căn hộ dịch vụ) ngày càng được chuẩn hóa. Các sản phẩm bất động sản mới tại Đà Nẵng đang dịch chuyển rõ rệt sang xu hướng "sống - nghỉ dưỡng - đầu tư" ba trong một, nhằm đón đầu nhu cầu từ tầng lớp trung lưu và giới thượng lưu đang gia tăng tại Việt Nam lẫn châu Á.

Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế đột phá tại Đà Nẵng cho thấy thị trường này đang vươn lên thành điểm đến định cư – đầu tư mang tầm vóc toàn cầu. Nổi bật trong làn sóng đó là Nobu Danang, dự án Branded Residence tiên phong tại Đông Nam Á của Nobu Hospitality. Không đơn thuần chuyển mô hình khách sạn sang lưu trú, Nobu Danang tiên phong đặt trải nghiệm ẩm thực làm "trục xương sống" trong thiết kế và vận hành.

Vị trí đắt giá khan hiếm trực diện biển Mỹ Khê giúp Nobu Danang trở thành dự án chiến lược của Đà Nẵng trong giai đoạn hiện tại

Nằm tại nút giao Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt, ngắm nhìn toàn cảnh biển Mỹ Khê và trực diện Trung tâm Tài chính quốc tế trong tương lai, Nobu Danang thừa hưởng dòng chảy du lịch cao cấp, lợi thế vận hành bền vững, ngay cả khi thị trường trải qua những chu kỳ điều chỉnh. Điều này đặt dự án vào vị trí an toàn nhưng vẫn tăng trưởng, phù hợp với khẩu vị của những nhà đầu tư dài hạn và người mua có tầm nhìn thế hệ.

Bằng cách đưa Đà Nẵng vào bản đồ nghỉ dưỡng yêu thích của tín đồ thượng lưu thế giới, sự tham gia của các thương hiệu nghỉ dưỡng hàng hiệu đang "kéo giá trị" toàn khu vực đi lên theo chiều thẳng đứng, điều mà các thị trường truyền thống phải mất hàng thập kỷ để đạt được.

Song song với đó, chu kỳ bất động sản mới của Đà Nẵng không phải là hiệu ứng ngắn hạn. Đó là một vận động chiến lược, nơi các trục di sản – nghỉ dưỡng – kinh tế hội tụ, tạo nên đòn bẩy vững chắc. Trong một thành phố nơi di sản giao thoa cùng kinh tế, nghỉ dưỡng trở thành một phong cách sống thay vì dịch vụ lưu trú, nhiều nhà phát triển đã bắt tay với các thương hiệu tiêu chuẩn toàn cầu để trở thành người mở đường. Và đó là lý do vì sao, giữa một thị trường đang tái cấu trúc, những nhà đầu tư nhìn thấy tương lai, sẽ chọn đứng cạnh những biểu tượng tiên phong.