Chủ tịch CenGroup: Nhiều dự án cháy hàng trên giấy nhưng vẫn bỏ hoang…tự tin lấp đầy cư dân tại KĐT lớn bậc nhất Phú Quốc

Ngày 4/6/2025, Công ty CP Bất động sản Cen SPC chính thức ra mắt, trở thành đối tác chiến lược toàn diện của Tập đoàn Meygroup, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành và là đơn vị phát triển dự án Meyhomes Capital Phú Quốc.

Tại sự kiện này, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT CenGroup cho rằng thành công của một dự án bất động sản không thể chỉ đo bằng số lượng giao dịch. Điều quan trọng nhất không phải là bán được bao nhiêu căn, mà là có bao nhiêu người dân thực sự về sinh sống.

"Nhưng hiện nay phần lớn chủ đầu tư bất động sản vẫn tập trung vào việc làm sao bán được nhiều hàng nhất có thể. Nếu không có cư dân, đó là sự lãng phí lớn - không chỉ với nhà đầu tư, mà với cả xã hội”, ông Vũ nói.

Theo ông Vũ, những gì đang diễn ra trên thị trường dường như củng cố quan điểm này. Nhiều khu đô thị ở khắp các tỉnh thành đã hoàn thiện nhưng lại bị bỏ hoang, thiếu sức sống, không hình thành được cộng đồng cư dân, dù đã “cháy hàng” trên giấy. Vấn đề cốt lõi, theo ông Vũ, nằm ở chỗ hầu hết các chủ đầu tư không có một chiến lược vận hành bài bản sau bán hàng.

Đối với bất động sản Phú Quốc, Chủ tịch CenGroup cho rằng, nếu không có dòng cư dân thực sự dịch chuyển đến sinh sống, Phú Quốc sẽ tiếp tục đối mặt với tính chu kỳ và rủi ro cao - như những gì đã xảy ra trong đại dịch Covid-19.

“Phú Quốc không thể phát triển bền vững nếu chỉ sống dựa vào du khách. Phải có người ở lại, sinh sống, làm việc, tạo nên sức sống lâu dài cho thành phố”, ông Vũ nhấn mạnh.

Ông Vũ khẳng định việc thu hút cư dân đến Phú Quốc, về sinh sống tại Meyhomes Capital không phải là thách thức quá lớn. Được biết, Meyhomes Capital Phú Quốc là dự án đô thị quy mô 226ha có pháp lý sở hữu lâu dài với hơn  5.000 căn nhà thấp tầng và hơn 10.000 căn hộ cao tầng.

Cũng theo ông Vũ, nhiệm vụ đầu tiên là thu hút cư dân thực sự về sinh sống tại dự án này thông qua loạt chính sách linh hoạt. Cen SPC dự kiến triển khai chương trình cho thuê miễn phí, hỗ trợ tài chính cho những cư dân cam kết về ở sớm, ưu tiên người có việc làm ổn định tại đảo và sinh sống lâu dài.

Ngoài ra, các chương trình “ở thử – kinh doanh thử”, hỗ trợ khởi nghiệp và kết nối việc làm tại Phú Quốc cũng được thiết kế để giúp người dân từng bước ổn định cuộc sống, từ đó hình thành cộng đồng dân cư bền vững và năng động.

Chủ động trả lời: “Ai sẽ đến Phú Quốc, ai sẽ sống tại Meyhomes?” ông Vũ cho biết thay vì chỉ nhắm đến nhóm nhà đầu tư tài chính, Cen SPC tập trung vào những người có nhu cầu định cư dài hạn tại đảo.

Đó là những người muốn thay đổi môi trường sống để tìm hướng phát triển mới, người lao động theo dự án hoặc công tác dài hạn, nhân sự ngành du lịch – dịch vụ, người kinh doanh tự do, hoặc người cao tuổi tìm kiếm một nơi an dưỡng gắn liền với chăm sóc sức khỏe.

Ông Vũ kể lại câu chuyện CenGroup đã đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư trong những giai đoạn khó khăn nhất. Ông Vũ hồi tưởng giai đoạn năm 2011 – một trong những thời điểm trầm lắng nhất của thị trường bất động sản, CenGroup đã chọn một hướng đi táo bạo chủ động mua lại các bất động sản tồn kho, “đóng gói” lại sản phẩm và phân phối trở lại thị trường.

Dự án đầu tiên được "hồi sinh" theo chiến lược này là khu đô thị Tân Tây Đô. Từ dự án gần như không còn thanh khoản đã hút được dòng tiền về. Kế tiếp là The Pride Lê Văn Lương, thành phố mới Bình Dương với quy mô hơn 1.000ha của Becamex, hay khu đô thị FPT City Đà Nẵng rộng 200ha.

Tại FPT City, Cen Land đã đề xuất một giải pháp khác biệt: phát triển các căn hộ nhỏ 25m2 – phù hợp với nhu cầu ở thực và chi phí thấp. Nhờ đó, dự án trở thành một đô thị sôi động với hơn 8.000 kỹ sư phần mềm đang sinh sống và làm việc tại đây, góp phần đưa giá trị bất động sản tăng gấp nhiều lần so với thời điểm ban đầu.

“Xét trên những gì chúng tôi từng làm từ hơn 10 năm trước, Ngược lại, những kinh nghiệm từ các dự án cũ chính là nền tảng giúp Cen SPC hiện thực hóa giấc mơ biến Phú Quốc trở thành một đô thị đảo sôi động, có sức sống thực và bền vững”, ông Vũ tự tin khẳng định.